SAINT HILAIRE DE RIEZ

Maison d'exception à vendre à Machecoul Saint-Même -

Maison d'exception à vendre à Machecoul Saint-Même -

MACHECOUL SAINT MEME 44270

999 990 € *

* 999990 € honoraires inclus

965 990 € Hors Honoraires

Honoraires : 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet SAINT HILAIRE DE RIEZ

10 rue de l'Egalité

85270 SAINT HILAIRE DE RIEZ

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Réf : ML1652

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité AMANDA, cette magnifique maison de prestige de plus de 240 m² à vendre à Machecoul-Saint-Même, située en centre-ville, dans un quartier calme et recherché. Implantée sur une superbe parcelle de... Voir plus Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité AMANDA, cette magnifique maison de prestige de plus de 240 m² à vendre à Machecoul-Saint-Même, située en centre-ville, dans un quartier calme et recherché.

Implantée sur une superbe parcelle de plus de 1 850 m², cette propriété de 7 pièces, dont 5 chambres, offre un cadre de vie spacieux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par ses expaces et son charme.

Construite en 1972 et en bon état général, elle dispose d'une cuisine aménagée, d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur avec radiateurs et chauffage au sol. Vous profiterez également de deux cheminées, dont une avec insert dans le salon et une seconde à l'extrémité de la maison avec cuisinière à bois intégrée, apportant charme et authenticité. Vous bénéficierez de trois salles de bain et d'une salle de douche, ainsi que de deux WC.

Le double vitrage, installé entre fin 2021 et début 2022, assure une excellente isolation, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Côté détente, une exceptionnelle véranda de 150 m² abritant une piscine intérieure chauffée de 50 m², offrant un véritable espace de vie intérieur/extérieur utilisable toute l'année. Un garage double vient compléter l'ensemble.

Les atouts supplémentaires : une serre connectée avec système d'aquaponie, une terrasse de 50 m², une cuisine d'été et une pergola de 25 m², parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.

Idéalement située à proximité des établissements scolaires (Collège-Lycée privé Saint-Joseph, Groupe scolaire Jacques-Yves Cousteau, École primaire privée Saint-Honoré, Institut de formation d'aides-soignants), ainsi que des commerces et services essentiels, cette maison allie qualité de vie, confort et praticité.

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Hilaire-de-Riez pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

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242.42 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

3 sde

Maison d'exception à vendre à Machecoul Saint-Même -

Descriptif

Réf : ML1652

242.42 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

3 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Jardin

Oui

Année construction

1972

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Amenagée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Aérothermie

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Insert

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Double

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Diagnostic Energétique

Non

Conso Energ

111 kWh/m2 par an

Surface terrain

1859 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 111 kWh /m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1990€ et 2770€

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Le quartier

Guy Hoquet SAINT HILAIRE DE RIEZ

10 rue de l'Egalité

85270 SAINT HILAIRE DE RIEZ

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé